Las oportunidades de negocio aumentan
gracias al desarrollo del mercado de créditos hipotecarios y la construcción de
viviendas nuevas, dos de los motores en el sector de la construcción en
un mercado que prefiere ser propietario a alquilar. Según la
Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares (ENIGH), en México hay
28.5 millones de viviendas habitadas, de las que 65%
son casas propias y 14% rentadas.
Según el Instituto Nacional de
Estadística y Geografía (INEGI) y la Encuesta
Nacional de Empresas Constructoras en México, ya hay más de 20 mil empresas en
el sector de la construcción, un segmento que genera más del 7%
del Producto Interior Bruto (PIB). Aunque en
entidades como Baja California la construcción ha llegado a representar casi el
20% del PIB en años recientes. Aunque algunos líderes empresariales del sector
auguran una "consolidación" del mercado a través de la absorción de
empresas pequeñas por grandes, lo cierto es que el dinamismo corporativo de las
constructoras continúa generando empleo.
Las constructoras emplean
a más de 750 mil personas en todo el país, con el DF, Nuevo León, el Estado de
México y Jalisco como las entidades más relevantes. Por su parte, la fuerza laboral del sector se ha
duplicado desde 1998, según el INEGI.
Créditos hipotecarios
Instituciones públicas y privadas han
creado una oportunidad de negocio a través del otorgamiento de créditos a la
vivienda. Según ENIGH, 6.5% de los propietarios de casas pagan un crédito, es
decir, más de un millón y medio de casas habitadas compradas en los últimos
años, han solicitado financiamiento.
Sólo Infonavit, Fovissste y Fonhapo han
dado más de cinco millones de créditos. Más de la mitad se ha utilizado para
comprar casas nuevas. Estos tres organismos otorgaron seis de
cada 10 créditos para la compra de viviendas nuevas en México, lo que les
posiciona como líderes indiscutibles en el mercado hipotecario.
Sin embargo, cuando se observa el
comportamiento del mercado de viviendas usadas la
situación cambia. La mayoría de las personas aún compra ese tipo de vivienda
con recursos propios, sin crédito. Por su parte, Infonavit, Fovissste y Fonhapo
siguen siendo líderes, pero con una cuota de mercado del 22%. Mientras que los
bancos e instituciones financieras privadas participan del 11% del mercado. El
tercer jugador en importancia son los prestamistas no financieros y los
préstamos familiares, que ya constituyen un 5% del mercado hipotecario de casas
o departamentos usados.
Sector en crecimiento
El parque de vivienda en México es
relativamente nuevo, lo que ha beneficiado a las
instituciones de financiamiento públicas, conforme la tendencia a
solicitar créditos permea entre las población urbana.
Más de una de cada cuatro casas tiene
sólo cinco años o menos de antigüedad. En
total, un 42% tienen 15 años o menos. Según datos de ENIGH, sólo el 11% de la
vivienda en México tiene más de 40 años de antigüedad.
Por su parte, el INEGI señala que, en
sólo 20 años se han construido casi la mitad de todas las viviendas que hay en
el país. Es decir, el crecimiento del parque hipotecario alcanzó
un 76% y se pasó de 16 millones de viviendas en 1990, a más 29 millones a
finales del 2011.
La previsión para el cierre de 2012 y
el 2013 es que la demanda de vivienda sobrepase un millón 100 mil unidades, en
línea con el desarrollo de la demanda de los
últimos cinco años presentada por la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi). Pero la oferta será
menor a la demanda, lo que indica posibilidades de crecimiento en el sector y,
de forma particular, en la construcción de viviendas nuevas.
Cabe señalar que de las viviendas
construidas a partir de 1990, poco menos del 10%, son departamentos,
mientras que el resto son casas particulares.
Oportunidades de negocio
Según datos de Infonavit, Conavi y
el Centro de Investigación y Documentación de la Casa (Cidoc), la demanda de casas ha crecido de forma
sostenida desde hace al menos cinco años hasta ubicarse por encima de un millón
de viviendas anuales. No obstante, el mercado es incapaz de satisfacer la
oferta y no ha logrado crecer en la misma proporción, sobre todo desde la
crisis de 2008-2009.
En los últimos cinco años, 2007 fue el
ejercicio en el que más viviendas se construyeron, 512 mil, según Conavi,
mientras que ese año el mercado demandó el doble de casas ofertadas. En 2011
sólo se construyeron 450 mil viviendas, pero la demanda superó el millón 75
mil. Para 2012, la demanda superará a la de 2011 y se concentrará, sobre
todo, en 11 entidades federativas encabezadas por el Estado de México, el D.F.,
Veracruz y Chiapas, según la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
Así, las previsiones de crecimiento en el sector de la vivienda en México
son optimistas, pues, en línea con el comportamiento del mercado durante los
últimos cinco años, la demanda aún duplica a la oferta, mientras que ésta se
encuentra cerca de alcanzar los niveles de construcción previos a la crisis financiera.
Ciudades cada vez más grandes
Las nuevas viviendas no se construyen
en regiones deshabitadas, sino que se suman, en el 68% de los casos, a ciudades
con una población de más de 100 mil habitantes, lo que refleja un proceso
de urbanización que concentra a la
población en núcleos cada vez más grandes.
Hay que destacar que América
Latina es la región más urbanizada del mundo. Según la ONU, el 80% de sus habitantes, un0s 68 millones de
personas, viven en ciudades, lo que supera el promedio en otras regiones. No obstante, la organización internacional
calcula que hacia 2050, el 72% de la población mundial vivirá en ciudades. Esta previsión promete un desarrollo del sector de la
construcción en núcleos urbanos, por encima de las regiones rurales.
¿Qué tipo de financiamiento tienes para
tu casa? ¿Qué te parece más adecuado, comprar una casa nueva, alquilar o comprar
una vivienda usada?
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